|
Singö och du behöver en ny lanthandel!
-
För din egen nytta och bekvämlighet
-
För att vidmakthålla värdet på din fastighet
-
För Singös sociala liv och sammanhållning
-
För öns möjligheter att utvecklas och förbli en levande bygd.
-
För miljöns skull.
Det finns många goda anledningar till att vara med som delägare i SingöAffären AB och du kan enkelt bli det genom att skicka in anmälningssedeln till bolaget. Men först ska du givetvis ta till dig information om projektet, vilket beskrivs i grova drag här på hemsidan och mer detaljerat i det informationsmemorandum som dels skickas till Singö och Fogdös alla fastighetsägare och dels finns att ladda ner här.
Hämta anmälningssedel här och skicka till:
SingöAffären AB, Singö 1474, 760 45 Grisslehamn.
Eller använd portofri svarpost som kan skrivas ut på baksidan av blanketten.
Sammanfattning av erbjudandet
Investerare inbjudes att teckna aktier i Singöaffären AB.
Syftet
Syftet med den aktuella kapitalanskaffningen är att finansiera byggnation och förvaltning av en fastighet där dagligvaruhandel ska bedrivas. Målsättningen är att Singö, i Norrtälje kommun återigen ska ha en väl fungerande, fullsorterad dagligvarubutik med öppethållande året runt. Singöaffären AB ska bygga och förvalta lokalen medan en handlare driver dagligvaruhandel i egen självständig rörelse.
Bolagets Verksamhet
Verksamheten ska förutom byggnation av fastigheten innefatta löpande drift, underhåll och förvaltning av fastigheten med allt som tillhör normal fastighetsförvaltning samt rekrytering och stöttning av en handlare.
SingöAffären färdigställer en komplett butik, inklusive merparten av nödvändiga inventarier för butiksdrift. Dessutom rekryterar SingöAffären en handlare vid behov och stöttar denne i framtida utveckling av butiken och eventuellt även i andra näringar som kan kopplas till samma verksamhet.
Butiken ska vara väl
fungerande och fullsorterad med öppethållande året runt, vilket kräver dels en duktig handlare, dels att tydliga riktlinjer finnes så att handlaren väl känner till vilka ramar denne har att verka inom. SingöAffären beslutar om och fastställer dessa riktlinjer.
SingöAffärens målsättning kräver m a o mer än hyresvärdens verksamhet, varför intäkter också kan komma att bestå av intäkter för att tillhandahålla konceptet samt bl a marknadsföring av lokala företag, förutom hyresintäkter.
Potentialen för att sälja dagligvaror är begränsad och handlarens rörelse kommer att vara i ett ständigt behov av utveckling, varför alla möjligheter att lägga till tjänster och produkter, vidareutveckla förädling etc ska främjas.
Butiken bör drivas av en handlare i egen rörelse men olika faktorer som t ex möjligheten att rekrytera handlare kan dock påverka situationen på sådant sätt att SingöAffären kan komma att driva dagligvaruhandel inom egen rörelse, av egen anställd personal.
På Singö och Fogdö lever 370 personer som bofasta och ca: 3000 fritidsboende varav ett stort antal är sk "deltidsboende", d v s personer som inte är skrivna men väl tillbringar mycket av sin tid på Singö och Fogdö utöver semester och enstaka helger.
Köpkraften av dagligvaror beräknas i genomsnitt till ca: 23 500 kronor per person (år 2006). Om fritidsboende antas tillbringa en månad per år på Singö, Fogdö genererar det en tolftedel av årskonsumtionen. Vidare antas att hälften av fritidsboende dessutom vistas på öarna ytterligare tio helger per år och konsumerar då 35% av veckans dagligvaror. Antagandet ger en bruttokonsumtion och köpkraft på ca: 17 MSEK vilket är ungefär dubbla volymen mot såväl förra butikens omsättning, som mot den framtida butikens kalkylnivå.
SingöAffärens möjligheter att ge avkastning är helt beroende av att lokalen är uthyrd till en handlare. Möjligheterna att rekrytera duktiga handlare är svårbedömd. Tidigare försök att söka handlare till den förra butikslokalen, sommaren 2008 misslyckades men förutsättningarna förändras nu radikalt till det bättre med en ny lokal, långsiktighet och tydligare uppdrag.
Handlaren kan, eller ska inte lockas med utsikten om att tjäna mycket pengar. SingöAffären ska troligen söka den eller de som vill ta möjligheten att verka, leva och bo i miljön som Singö erbjuder, och dessutom kunna försörja sig på det.
Handlarens kalkyl utgår från den tidigare butikens omsättning då det kan förmodas att många kunder har hunnit vänja sig med andra inköpsställen under den tid som Singö har stått utan butik. Vi är som kunder i regel konservativa varför det i kalkylen antas att det tar ett eller t o m två år innan försäljningen ökar till högre nivåer. Den nya lokalen ger möjligheter för bl a café- och färdiglagat-sortiment vilket dock genererar helt ny omsättning jämfört med förra butiken, redan från första året. Nytt sortiment, flera tilläggstjänster och nya idéer krävs för att nå högre totalvolymer och kalkylen har endast tagit höjd för en modest café-omsättning varför det finns ytterligare potentialer för en duktig handlare, i nära samarbete med Singöaffären.
Ekonomi
Projektet är beroende av Byggnation, SingöAffärens löpande drift samt av Handlarens utveckling och på sikt är det Handlarens rörelse och dess intäkter som ska balansera hela kostnadsmassan, inklusive SingöAffären AB, den egna rörelsen och en vinst.
Det är en stor utmaning för en liten dagligvarubutik men kalkylerna visar på att möjligheterna för framgång är klara.
Avkastning
Kalkylen visar att aktieägare i SingöAffären AB kan få avkastning på insatt kapital när omsättningen i butiken når nivåer enligt år tre men investerare ska inte gå in med alltför stora förhoppningar om att få avkastning på kapitalet de första åren. Investering här torde främst ske på andra grunder än att få allra bästa möjliga avkastning på kapitalet.
Ett möjliggörande av en butik på Singö kan ge andra positiva resultat åt investerare: Ett högre marknadsvärde på Singös fastigheter, närheten till en livsmedelsbutik och sociala kontakter samt inte minst förbättrade utvecklingsmöjligheter för bygden, vilka i sin tur kan generera oräkneliga fördelar.
Risker
En investering i aktier är förenat med risktagande. Det finns ett antal faktorer som påverkar och kan komma att påverka verksamheten i SingöAffären AB. Vid en bedömning av framtida utveckling är det således viktigt att också beakta de risker investeringen medför. Några riskfaktorer som bedöms som väsentliga för SingöAffärens framtid:
Rekrytering av handlare
Om rekrytering misslyckas och bolaget står utan hyresgäst kan kapitalet snart dräneras.
Konkurrensen
Butiken möter konkurrens från flera olika håll. Det kan inte uteslutas att kunderna väljer andra inköpsställen istället för Singös lanthandel.
Nyckelpersoner
SingöAffären AB är helt beroende av att styrelseledamöter engagerar sig operativt i rörelsen eftersom det saknas möjligheter att anställa personal i vidare omfattning
Aktieägare i SingöAffären AB löper risk att förlora hela eller delar av sitt investerade kapital.
Behovet av ny butik på Singö
Bygden Singö, Fogdö är en liten men hållbar och bärkraftig marknad för en livsmedelsbutik. Trots ett litet antal bofasta personer finns det en framtid för lanthandel och åtminstone tre omständigheter talar för det.
Historiken
På Singö har det funnits en lanthandel sedan urminnes tider och ända fram till hösten 2008. Anledningen till att dåvarande butik gick i graven var inte av ekonomiska skäl. Rörelsen lämnade ett positivt resultat varje år trots att nödvändiga utvecklingsmöjligheter saknades och trots att butikslokalen var långt ifrån rationell. Den tidigare butikens omsättningsnivå ligger till grund för bedömningen av att det finns möjligheter att bedriva en lanthandel på Singö även i framtiden. I en ny lokal finns också utvecklingsmöjligheter för ytterligare omsättningsökning bl a med stöd av ett bredare sortiment.
Det går dock inte att hävda annat än att det innebär ett omfattande åtagande att vara handlare i liten skala, vilket också ställer krav på att framtida förutsättningar måste riggas utifrån detta. Här erbjuds den framtida handlaren stöd från såväl kunder som SINGÖAFFÄREN ABS aktieägare, där samtliga har ett gemensamt intresse av att ge butiken och handlaren allt tänkbart stöd.
Fritidsboende
370 bofasta invånare växer med faktor 1 till 10 sommartid. Mellan 3000 och 4000 fritidsboende berikar då bygden men inte bara under sommartid, utan också året runt. På Singö är begreppet ”deltidsboende” mer slående än på många andra håll. Fritidsbefolkningen är till stora delar väl förankrade i bygden genom släktskap och/eller lång historia av hemmahörande i bygden vilket ger en struktur där frekvent vistelse på Singö, Fogdö är betydligt mer omfattande än i typiska fritidsområden. Detta, tillsammans med avståndet till större tätorter för med sig att köpkraften ökar väsentligt, även långt över den utpräglade sommarsäsongen.
Framtiden
Levande Roslagsbygd ser många framtida möjligheter för bygden och därmed köpkraften att expandera framöver. Med en butik som navet i utvecklingen finns alla möjligheter att öka den fasta befolkningen med stora tal. Idag saknas bl a hyresbostäder, äldrebostäder, besöksnäring i högre grad och gemensamma lokaler för arbete och företagande, vilket tillsammans kan ge bygden en närmast svindlande utveckling. Den långsiktiga satsningen på en butik som beskrivs i detta dokument ger ovärderlig näring åt andra projekt, vilka i sin tur
|
kan bidra till en positiv utveckling av butiken.
Bara att bygga och öppna en helt ny lanthandel är i det närmaste unikt och ger i sig värdefull uppmärksamhet åt både bygden och butiken.
Det mest uppenbara är kanske att värdera butikens betydelse och möjligheter utifrån nuläget.
Idag saknar Singö en butik för första gången i manna-minne. Utan butik avstannar utvecklingen för såväl bofasta som fritidsboende.
Det sociala värdet av att träffas vid affären saknar vi alla. |
 |
|
Emissionen i sammanfattning.
(informationsmemorandum
redovisar emissionen i sin helhet)
Kapitalbehovet för att bygga en butik och rekrytera handlare är 3 800 000 kronor.
SingöAffären AB inbjuder bofasta och fritidsboende, privatpersoner och företag på Singö och Fogdö att teckna aktier vid en nyemission.
Teckningstiden är 2 juli till och med 31 augusti 2009
Minsta aktiepost är 5000 kronor
(2500 aktier).
Egna aktiebolag kan givetvis teckna aktier i SingöAffären AB.
Under förutsättning att aktier tecknas för minst 1 700 000 kronor, lånar Roslagens Sparbank ut resterande belopp (60% av produktionskostnaden) till SingöAffären AB.
Teckningsgraden offentliggörs löpande på singoaffaren.se från augusti.
Om teckningsgraden icke uppnår 1 700 000 kronor avbryts emissionen och så
även projektet.
Inga aktier tilldelas och ingen likvid skall betalas i och med att emissionen avbryts.
Samtliga nyemitterade aktier äger lika rätt till andel i SingöAffärens tillgångar och vinst.
Varje nyemitterad aktie berättigar till 1 röst och medför rätt till utdelning för räkenskapsåret 2010.
Aktier kan dock ej fritt överlåtas och förvärvas, eftersom hembudsskyldigheter eller lösningsrätt föreligger.
Emissionen beräknas vara registrerad hos Bolagsverket den 1 oktober 2009.
Vad som händer efter emmissionen:
Ett tilldelningsbesked i form av en avräkninsnota skickas ut till samtliga nya aktieägare.
Avräkningsnotan är giltigt bevis på aktieinnehav tillsammans med kvitto på erlagd likvid.
SingöAffären AB för aktieboken där samtliga aktieinnehav registreras.
Under september kallas aktieägare till en extra bolags-stämma, där bl a en ny styrelse ska väljas.
Byggnation av butikslokalen startar under hösten 2009.
En handlare rekryteras under perioden.
Singös nya lanthandel beräknas öppna under våren, försommaren 2010.
|
